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20年第一次!楼市 创纪录!| 檀楼市

www.bbbcclub.com2019-08-20

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文/陆伟

记录一直被用来突破!

2019年8月5日,人们只花了一个时间坚持人民币的心理障碍11年零2个月 - 陨石“7”,并宣布突破!

人民币需要11年才能突破“7”。这看起来令人难以置信。众所周知,房地产市场有一个新的记录,刚刚出现并需要更长的时间。

根据宜居研究所的数据,2019年上半年全国市场收入比自1998年以来最高!

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前所未有的!房地产市场? 20年来的最高价!

20年的手指!记录坏了!

根据国家统计局和宜居研究所的数据,2019年上半年全国住房价格与收入比为8.4。在2018年的价格与收入比率为8.3之后,它达到了新高!

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简单来说,房价与收入的比率是房价和可支配收入之间的比率。

从上图可以看出,从历史上看,中国的房价收入比率长期保持在6.5至8.4的水平。

在2018年之前,它长期保持在6.5到8的水平。

细分方面,城市越高,价格与收入之比越高。

一线城市房价收入在2019年上半年为25.4,二线城市为12.3,核心城市为三线和四线城市为12.3,三线和四线城市为11.5。非城市圈子。

全国房价与收入比为8.4,50个重点城市的最低市盈率也为11.5。这也意味着中国有数百个较低级别的城市,价格与收入比大多低于8.4!

对于价格与收入比率,叶坦的态度是公正的,不夸大其作用(有时价格与收入比被视为泡沫指数),并且不低估其价值。

房价与收入的比率可以作为衡量房价水平的指标,但仅仅通过房价与收入的比率来衡量一个城市的房价泡沫水平是不合适的。

这就像股市中的很多消费者或制药白马一样。如果你看一下市盈率,你基本上会在很长一段时间内保持相对较高的水平。

高市盈率实际上是由多种原因造成的。例如,企业护城河非常强大,长期高速增长预期,潜在属性稀缺,马太效应,现金流低,债务低。

这个城市的情况类似于股票市场的高市盈率。不同的是,市场流动性较低,波动性较小。

从历史数据来看,各级城市的价格与收入比率长期保持在狭窄的范围内,而且范围没有太大变化。

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然而,客观地说,如果房价收入变化快于短期,房价的相对收入水平迅速上升(这实际上是数学推导,物理加速的概念),确实存在不良反应。

根据机构研究,2008年是分界线。

2008年以后,当多年来房价上涨速度加快时,对家庭消费的挤出效应变得更加明显。例如,2009年,2015年,2016年等。

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此外,与每个人的总体印象的差异是:

如果收入与收入比率确实很低,房价的上涨将加速家庭消费。

例如,2017年呼和浩特市的价格与收入比为4.8。根据机构估计,呼和浩特的价格每次上涨1%,消费量增加7.9%。

在最近的文章中已经多次说过对房地产市场的态度。从房价增长的角度来看,哪些城市存在风险并可能成为下一个加强控制的城市?

以下是今年房价收入增长最快的十个城市。

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扬州有点有趣。根据最新的销售数据,扬州房地产市场7月份的交易量比6月份高出35.6%,增长率在各大城市中排名第一!

如果有加速度,会有一个失速。

郑州房地产市场表现良好,但在过去一年中持续疲软。

据诸葛寻找住房数据显示,自2018年6月以来,郑州二手房上市价格连续12个月下跌,从当时的元/平方米降至7月的元/平方米。

房价不上涨和下跌,价格与收入比率的反应如何?

房价有负增长4.1%,位居各大城市。

正如我之前所说,房地产现在处于极高的压力状态,情况越来越严峻。然而,在某种程度上,差异化变得越来越明显。

在上一篇文章中引用的销售量,库存和许多相关数据,三四线和四线城市是销量和库存方面最严重的情况。

从在线搜索的角度来看,三线和四线城市也是最快的。

根据58最近发布的《国民安居指数报告包括网络》,在所有级别的城市中,搜索热量上下都是如下:

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三线和四线城市的下滑速度非常快,一线城市略有下降,二线城市仍然是最热门的!

结合起来,扬州和郑州刚刚提到的情况,其实二线城市本身也处于分化的过程中。

二线城市差异化的开始实际上意味着房地产市场极度高压的最后阶段已经到来!

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(来自Visual China的图片)

2019年1月5日,中央银行顾问盛松成曾表示,未来中国的房价将基本保持稳定。只要长期房价稳定,人均收入和GDP就会超过房价的增长率。十年或十五年后,我们的房价与收入比将被切断。一半,只有这样,我们的房地产能够顺利健康地发展。

用盛松成的话来说,有必要特别注意它,因为今年他基本上属于预测皇帝的地位。四月,他说他不会被允许撤退。 5月,他说人民币不会破7,而且是第一个从他那里传出的人民币。

通过经济增长(收入增长),房价不上涨的方式,使价格与收入比例减少一半,这个时候,也许盛松成是对的!

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读完之后,它完成了吗?

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原来不容易,感觉很好

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文/陆伟

记录一直被用来突破!

2019年8月5日,人们只花了一个时间坚持人民币的心理障碍11年零2个月 - 陨石“7”,并宣布突破!

人民币需要11年才能突破“7”。这看起来令人难以置信。众所周知,房地产市场有一个新的记录,刚刚出现并需要更长的时间。

根据宜居研究所的数据,2019年上半年全国市场收入比自1998年以来最高!

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前所未有的!房地产市场? 20年来的最高价!

20年的手指!记录坏了!

根据国家统计局和宜居研究所的数据,2019年上半年全国住房价格与收入比为8.4。在2018年的价格与收入比率为8.3之后,它达到了新高!

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简单来说,房价与收入的比率是房价和可支配收入之间的比率。

从上图可以看出,从历史上看,中国的房价收入比长期保持在6.5至8.4的水平。

在2018年之前,它长期保持在6.5到8的水平。

细分方面,城市越高,价格与收入之比越高。

一线城市房价收入在2019年上半年为25.4,二线城市为12.3,核心城市为三线和四线城市为12.3,三线和四线城市为11.5。非城市圈子。

全国房价与收入比为8.4,50个重点城市的最低市盈率也为11.5。这也意味着中国有数百个较低级别的城市,价格与收入比大多低于8.4!

对于价格与收入比率,叶坦的态度是公正的,不夸大其作用(有时价格与收入比被视为泡沫指数),并且不低估其价值。

房价与收入的比率可以作为衡量房价水平的指标,但仅仅通过房价与收入的比率来衡量一个城市房价的泡沫水平是不合适的。

这就像股市中的很多消费者或制药白马一样。如果你看一下市盈率,你基本上会在很长一段时间内保持相对较高的水平。

高市盈率实际上是由多种原因造成的。例如,企业护城河非常强大,长期高速增长预期,潜在属性稀缺,马太效应,现金流低,债务低。

这个城市的情况类似于股票市场的高市盈率。不同的是,市场流动性较低,波动性较小。

从历史数据来看,各级城市的价格与收入比率长期保持在狭窄的范围内,而且范围没有太大变化。

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然而,客观地说,如果房价收入变化快于短期,房价的相对收入水平迅速上升(这实际上是数学推导,物理加速的概念),确实存在不良反应。

根据机构研究,2008年是分界线。

2008年以后,当多年来房价上涨速度加快时,对家庭消费的挤出效应变得更加明显。例如,2009年,2015年,2016年等。

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此外,与每个人的总体印象的差异是:

如果收入与收入比率确实很低,房价的上涨将加速家庭消费。

例如,2017年呼和浩特市的价格与收入比为4.8。根据机构估计,呼和浩特的价格每次上涨1%,消费量增加7.9%。

在最近的文章中已经多次说过对房地产市场的态度。从房价增长的角度来看,哪些城市存在风险并可能成为下一个加强控制的城市?

以下是今年房价收入增长最快的十个城市。

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扬州有点有趣。根据最新的销售数据,扬州房地产市场7月份的交易量比6月份高出35.6%,增长率在各大城市中排名第一!

如果有加速度,会有一个失速。

郑州房地产市场表现良好,但在过去一年中持续疲软。

据诸葛寻找住房数据显示,自2018年6月以来,郑州二手房上市价格连续12个月下跌,从当时的元/平方米降至7月的元/平方米。

房价不上涨和下跌,价格与收入比率的反应如何?

房价有负增长4.1%,位居各大城市。

正如我之前所说,房地产现在处于极高的压力状态,情况越来越严峻。然而,在某种程度上,差异化变得越来越明显。

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从在线搜索的角度来看,三线和四线城市也是最快的。

根据58最近发布的《国民安居指数报告包括网络》,在所有级别的城市中,搜索热量上下都是如下:

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三线和四线城市的下滑速度非常快,一线城市略有下降,二线城市仍然是最热门的!

结合起来,扬州和郑州刚刚提到的情况,其实二线城市本身也处于分化的过程中。

二线城市差异化的开始实际上意味着房地产市场极度高压的最后阶段已经到来!

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2019年1月5日,中央银行顾问盛松成曾表示,未来中国的房价将基本保持稳定。只要长期房价稳定,人均收入和GDP就会超过房价的增长率。十年或十五年后,我们的房价与收入比将被切断。一半,只有这样,我们的房地产能够顺利健康地发展。

用盛松成的话来说,有必要特别注意它,因为今年他基本上属于预测皇帝的地位。四月,他说他不会被允许撤退。 5月,他说人民币不会破7,而且是第一个从他那里传出的人民币。

通过经济增长(收入增长),房价不上涨的方式,使价格与收入比例减少一半,这个时候,也许盛松成是对的!

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读完之后,它完成了吗?

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原来不容易,感觉很好

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